全球房价涨幅最高的国家排名(全世界其他国家又是怎样征收房产税的呢?)

    全球房价涨幅最高的国家排名

    据统计,包括土耳其,韩国,美国在内的多个国家房价整齐划一的开始大幅度涨价,平均涨幅接近10%,其中土耳其涨幅竟然高达29.2%,在全球排名第一

    “买涨不买跌”的规律在此次国外房产市场中再次体现了出来,纵观无论国内还是国外,当房价持续上涨时,总有人陆续的进场,甚至出现一房难求的场面,新房排队摇号,二手房排队竞价,从根本上来说是一种从众心理,别人买我也买,别人不买我也不买,涨了一定要买,生怕后期买不起了,跌了不能买,买了就亏了。

    其实真正的行家都不会在价格极速上涨时购买,因为谁也不知道买完后上涨空间还有多少,说不定你买的时候已经到达顶点了,后期降价成为韭菜。

    全世界其他国家又是怎样征收房产税的呢?

    1、美国

    美国50个州和地区都有自己的房产税,房产税最低的来自夏威夷州,平均0.28%,最高来自新泽西州,平均2.29%。

    全球房价涨幅最高的国家排名(全世界其他国家又是怎样征收房产税的呢?)

    数据来源:WALLETHUB.COM

    我们这里所提及的房产税均为该州的“平均房产税”,同一州、同一城市也许会因为区域的不同而产生房产税上的差异。

    当然了,州政府也会符合某些条件的房产实行减免政策,比如加州会对自住房屋寄予减免税,或当房产税达到某一固定值时,纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。

    具体操作流程是,州政府会对房产进行一个市值评估,但一般来说相对保守,仅为实际房屋总价的50%~75%左右。然后房屋所有者按照房产估价乘以当地房产税的价格每年交付税费。

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    现在,如果我在休斯敦有一套200万人民币(约30万美元)的房产,那么根据当地的平均税费1.93%,那么每年大概要缴纳约4万RMB的房产税

    值得一提的是,美国的房产税是该房产区公立小学的重要经济来源,学校的一切用度有70%~80%都来自当地的房产税收入,这也就不难解释为何学区房房价水涨船高了。

    2、英国

    英国的Council Tax 市政税就类似于我们所说的房产税,在英国,所有的房产都要向地方政府上缴市政税,用以支付地方的公共服务设施费用。

    全球房价涨幅最高的国家排名(全世界其他国家又是怎样征收房产税的呢?)

    市政税一般会根据你的房屋价值、所在区域、能耗级别等等来评估,通常情况下,英国的市政税额每年在900-3000英镑之间。

    但英国政府也会为不同地区、特殊人群提供市政税的减免,比如残障人士、全日制学生可申请免交市政税。

    如果房屋用于出租,那么市政税由租客而非房主承担;如果房屋并未出租,但房主也不长期你在此居住,或房屋长期空置,则可申请市政税的减免,此项政策也是对海外投资者的一向“红利”。

    如果我在英国有一套200万RMB左右的房产,那么每年的房产税大概在800~10000RMB左右。

    当然了,依照目前英国的房价来看,200万的价格可能无法在主要大城市,如伦敦购买一套新房。

    3、澳大利亚

    澳大利亚的房产大多数都为永久产权,且不对房屋征收税费,仅征收土地税,由所在州或领地的政府管理,每个州的税费标准也略有不同。

    比如,悉尼所在的新南威尔士州对土地价值在38.7万澳元之内的不征税,38.7万澳元-236.6万澳元的征收1.6%,超过部分征收2%;

    墨尔本所在的维多利亚州实行累计税制度,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税;

    布里斯班所在的昆士兰州对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率征税。

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    我们以维多利亚州的墨尔本为例,如果在墨尔本拥有一套200万RMB,折合澳币40万左右的房产,那么需要交纳的地税为

    $275+($600,000-$400,000)*0.2%=$675

    折合人民币约为3500左右。

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    当然,土地税也并不是持有澳大利亚房产的全部费用,还有额外的用于城市公共设施建设的市政费、针对海外买家的印花税、房屋空置税等都会一定程度上增加房屋的持有成本。

    4、日本

    日本针对不动产的“房产税”主要包括两种,固定资产税和都市计划税费。

    固定资产税标准税率为1.4%,城市规划税的税率上限为0.3%,在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

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    一般,日本会进行每三年一次的不动产基础评估,估算出土地、房屋的市场价值,并按照该值征收税费。

    比如,在日本一套200RMB左右的房产需要征收的房产税包括:

    固定资产税¥200万*1.4%=¥2.8万

    都市计划税¥200万*0.3%=¥0.6万

    合计3.4万RMB左右。

    5、泰国、越南、菲律宾

    发达国家英美澳日或高或低的房产税,都在一定程度上增加了海外投资者的置业成本,而对比看来,东南亚国家如泰国、越南、菲律宾不仅房价低,而且都不设立房产税,很大程度上降低了投资者的置业门槛和房屋持有成本。

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    以泰国为例,曼谷老牌CBD是隆附近的房产均价在6~7万,而最新一代的Rama 9 CBD均价仅为3~4万,不仅总价低,而且在置业、持有阶段的费用也非常低廉,只需要一次性支付约500泰铢每平方米的维修基金和房价1%左右的过户费即可。

    当然,在这里,也要提醒一下大家,各国的房产税率、土地制度都和各国的社会发展情况、经济状况、人均收入水平密切挂钩。房产税对于遏制房产投机,效果也是显而易见的。只不过,随着物价的上涨、公共卫生事件过去,今年以来已有27个国家开始了加息,而世界经济第一大国美国也在今年开始退出旨在刺激经济、防止失业蔓延的激进货币政策,因此,明年以后各国房价趋稳,甚至下滑也是可以想象的事实。所以,市场有风险,投资须谨慎的道理一定要时刻牢记啊!

    参考资料:

    1、各国房产税大起底!200万的房子究竟要交多少房产税?(有路)

    2、一房难求?!全球多国房价一路飙涨,涨幅最高的竟是“它”→(中国经济网)

    3、重磅!全国人大决定!房地产税改革试点终于要来了!(指标房小蔡)

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